ПРАВА 13 ЖИТЕЛЕЙ ОКИНСКОГО РАЙОНА НА ЗЕМЛЮ УСТАНОВЛЕНЫ СУДОМ

В настоящее время наблюдается положительная судебная практика: удовлетворено 13 исковых требований жителей Окинского района о признании прав собственности по ст. 234 Гражданского кодекса РФ, т.к. граждане владеют земельными участками больше 15 лет. В этом случае возможно признание прав в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, большинство земельных участков, сведения о которых проанализированы Управлением, по-прежнему находятся в уязвимом положении. Ведь при отсутствии решений о предоставлении земельных участков в собственность, либо оформленных прав на землю, невозможно ее продать, подарить, передать по наследству. В связи с этим Управление Росреестра по Республике Бурятия рекомендует жителям Окинского района более активно решать данный вопрос.

РАНЕЕ:

Напомним, в ноябре 2016 года сотрудники Управления Росреестра по Республике Бурятия провели выездную адресную консультацию жителей одного из самых отдаленных районов Бурятии по порядку оформления прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Причиной выезда стал тот факт, что сотни владельцев сенокосных участков в Окинском районе в период с 1996 по 2000 гг. получили от администрации района недействительные свидетельства о правах на земли с/х назначения. А у некоторых нет свидетельств вообще и до настоящего времени права не зарегистрированы в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Основная проблема заключается в отсутствии решений о предоставлении земельных участков в собственность, либо решения имеются, но право граждан не оформлено. Как признаются граждане, они думали, что выданных документов достаточно. В том, что это не так, жители Окинского района убедились, когда захотели продать землю, подарить, передать ее по наследству.

Это единственный в Бурятии подобный случай. Управление Росреестра по Республике Бурятия проанализировало сведения о 895 земельных участках Окинского района категории земель сельскохозяйственного назначения, со статусом в кадастре недвижимости (ГКН) «ранее учтённый» без сведений о правах в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в части возможности государственной регистрации прав.

Земельные участки были разбиты на несколько групп в зависимости от имеющихся проблем и соответственно путей их решения. Совместно с администрацией МО «Окинский район» в селах Орлик, Саяны, Хужир и улусе Сорок были организованы встречи с гражданами, в ходе которых были разъяснены пути решения проблемы. Два дня сотрудники Управления консультировали граждан вплоть до позднего вечера. Всего на прием обратилось 73 человека.

Предварительный анализ показал, что по 58 земельным участкам существует возможность подачи гражданами заявлений о государственной регистрации прав в Управление. При условии отсутствия причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, права граждан могут быть зарегистрированы по результатам правовой экспертизы Управления.

В отношении 249 земельных участков в Управлении имеется информация о реквизитах правоустанавливающих документов. Указанные реквизиты могут быть предварительно направлены в орган местного самоуправления, администрацию Окинского района в целях изготовления их архивных копий и последующего анализа специалистами Управления при проведении консультаций.

В отношении 116 земельных участков установлено, что правоудостоверяющие документы выданы неуполномоченным органом, без правоустанавливающих, правоподтверждающих документов — проведение государственной регистрации не представляется возможной. При проведении консультаций заинтересованным гражданам были даны рекомендации по регистрации прав в судебном порядке.

Выявлены также документы по 57 земельным участкам, в которых имеются неоговоренные исправления, дописки, несоответствия сведений в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах и т.д., что соответственно является основанием для приостановления (отказа) в осуществлении государственной регистрации прав. По указанным случаям также даны рекомендации по устранению препятствий в судебном порядке.

В отношении 398 земельных участков в распоряжении Управления имеются только правоудостоверяющие документы (копии правоудостоверяющих документов). В этом случае гражданам необходимо составить исковые заявления о признании права собственности в судебном порядке.